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    郑州房企信用将分级公示 意在引导市民理性购房诚信公示
    时间:2012-12-27 12:58

    七星彩规律图1998 www.sisiy.tw   郑州市房管局举办房地产开发企业信用分级通气会新浪乐居讯(编辑 杨乐)为加强社会监督,促进行业自律,推进我市房地产市场信用体系建设,全面提高房地产开发企业(以下简称开发企业)诚信水平,营造诚实守信的市场环境,健全守信激励、失信惩戒机制,郑州市人民政府于2012年11月19日印发了《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法(试行)》(郑政文〔2012〕280号),2013年1月1日起施行。

      2012年12月18日,郑州市住房保障和房地产管理局召开,公布了《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法实施细则》,郑州市房地产协会副秘书长叶琦、郑州市住房保障和房地产管理局开发处副主任侯苏出席通气会,并就该细则进行了解读和补充说明。新浪乐居等多家媒体应邀出席通气会。

      背景:信用档案缺失导致个别企业屡次不守诚信

      多年来,我市房地产行业整体上保持了持续、稳定、健康发展的态势,带动了建筑、建材、装饰、家具、金融等行业的共同发展,提升了城市形象,改善了居住环境,增加了财政税收,促进了居民就业,已成为我市经济发展的重要支柱产业。但在我市房地产业快速发展过程中,也还存在着个别企业不讲诚信,违法违规经营,损害群众利益,扰乱市场秩序的现象,给我市房地产业发展造成了严重的不良影响。

      现有房地产管理方面的法律法规,对一些开发企业轻微违法行为和不讲诚信的行为没有处罚措施;个别开发企业存在恶意拖欠工程款、故意不执行合同约定事项、强制交付使用商品房等行为,经常引发大规模集体,影响社会稳定,需要政府部门介入调解,最后开发企业的失信行为被制止,恢复到原状,但是开发企业的行为影响了业主的正常工作生活,扰乱了社会秩序,浪费了公共行政资源;有关行政机关依法对房地产开发企业的违法违规行为进行处罚后,企业没有信用档案可记录不良信息,企业的信用不受影响,导致个别企业屡次不守诚信,屡屡损害购房人利益。因此,建立开发企业信用体系,让市民群众明白买房,让失信企业付出代价,已十分必要和迫切。

      

      叶琦解读《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法实施细则》目的:全面提高开发企业诚信水平 ?;と褐诤戏ㄈㄒ?/p>

      目前,我市房地产开发企业管理模式,主要是依据国家、河南省相关法律法规,对开发企业实施4级资质管理,但其级别是根据企业开发项目的竣工面积评定的,与企业诚信度没有必然联系,不能真实、准确地反映企业的综合实力和信用程度。购房人无法从公开的信息平台了解开发企业信用情况,不能根据企业信用选择自己放心的项目,买房具有一定的盲目性。

      将房地产开发企业及其从业人员的违法违规行为、不良诉讼及经查证属实的被投诉举报记录、行政处罚及刑事处罚等情况,不良信用记录全部记入其诚信档案并处于公众的监督之下,对信用好的开发企业进行表彰鼓励,对信用差的开发企业进行警告、警示和惩戒,对开发企业信用进行分级公示,可以引导市民群众理性购房,促进行业诚信自律。

      出台《办法》,建立开发企业信用信息网上公示平台,细化、量化开发企业良好信息和不良信息,公开、公平、公正实施开发企业信用分级评定管理,激励守信企业、惩戒失信企业,对于推进我市房地产市场信用体诚信公示系建设,加强社会监督,全面提高开发企业诚信水平,营造诚实守信的市场环境,?;と褐诤戏ㄈㄒ?,维护社会稳定大局具有十分重要的意义。

      出台《办法》的主要依据

      1.《河南省城市房地产开发经营管理条例》;

      2.《郑州市城市房地产开发经营管理条例》;

      3.《郑州市政府信息公开规定》(政府令第143号);

      4.《郑州市企业信用信息管理办法》(政府令第168号);

      5.《郑州市经济适用住房管理办法》(政府令第189号);

      6.《郑州市人民政府关于加快推进全市社会信用体系建设的通知》(郑政文〔2010〕25号)。

      

      侯苏对《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法实施细则》进行补充说明侯苏:奖惩次要 树立正确消费导向是最终目的

      通气会当天,郑州市房地产协会副秘书长叶琦对《办法》和《细则》进行了解读,随后,郑州市住房保障和房地产管理局开发处副主任侯苏又进行了补充说明。

      侯苏表示,对开发企业的奖惩是次要,最终目的是引导群众选择信用良好的企业,在消费者中树立正确的消费导向。侯苏也提醒广大开发商,要重视信用对企业的影响,他说:“诚信公示对开发企业经营的影响很大,我们在调查其他城市的同类做法时发现,级别和排名都将直接影响开发企业的销售业绩,如果想在行业内继续经营,就要特别注意维护自己的信用?!?/p>

      关于评判标准,侯苏说,今后将在实际操作中根据情况适时作出调整,《办法》出台后将根据打分情况在“郑州市房地产行业信用信息公示”网站上公示。

      此外,侯苏表示,首次分级评定工作正在进行中,结果将于2013年1月1日正式上线公示。首次评定所选取的开发商信息是从“郑州市房地产企业综合管理信息系统”中提取的,主要内容涉及有企业的身份信息、项目信息和其他信息等。

      许小年:过去十年是打着改革的旗帜,部门争权争利,严重损害了政府的公信力。为了重建改革公信力,有必要在官方和民间充分讨论的基础上,推出大致的改革路线图与时间表。政府必须认识到,没有民间的积极参与,就无法克服既得利益的阻力,改革就将一事无成。

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